受委托，定于2025年12月1日上午（第一次競價時間）上午在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2025-279）
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序號 |
委托單位 |
產權單位 |
經營資產名稱 |
地址 |
面積（約㎡） |
起始價 （元/㎡/月） |
交易保證金（元） |
交易服務費（元） |
原承租人 |
租賃期 |
用途及限制 |
備注 |
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1 |
龍巖龍鑫實業有限公司 |
龍巖人才和大數據發展集團有限公司 |
龍巖市科創園6號樓5層 |
龍巖市新羅區東肖鎮曲潭路15號 |
1253.10 |
13 |
100000 |
8640 |
無 |
5年 |
僅用于眾創空間項目，不得從事違法犯罪活動。 |
租賃期第一年予以3個月裝修優惠期。優惠期租金為1元/㎡/月。 |
備注：
1.競價方式：采用權益云交易平臺（網址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價方式，報價時間從2025年12月1日9:00至10:00（限時報價120秒）。
2.競價資格：
（1）遵守中華人民共和國法律、法規、能誠信經營，具有獨立法人資格的國內企業、其他組織，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。
（2）競價企業法人或企業正式員工須具備眾創空間或高等院校等專業機構聘任的創新、創業導師身份。
3.承租條件
（1）無優先權人
（2）可以將租賃物進行分租，分租前須向出租方提出書面申請，并將分租合同內容及最終分租經營方報告出租方審核并批準同意后進行分租。
（3）不得將租賃物分租給從事違法犯罪的個人或企業，原則上分租入駐企業應符合市科創園產業發展需要，主要以科技、數字經濟、電商、人力資源服務等項目企業為主。
（4）不得擅自將財產用于抵押或其他方式擔保；
（5）不得擅自改變、新增租賃物業態用途；
（6）不得擅自改變租賃物內部的建筑結構，及在建筑物上隨意添附；
（7）合同期內，不得隨意轉讓經營眾創空間項目公司的股權。
4.租金遞增
（1）第一年至第三年，按成交價元/㎡/月×租賃面積×12個月的價格租賃；
（2）第四年，按成交價元/㎡/月遞增5%的價格租賃；
（3）第五年，按第四年的租賃價格遞增5%的價格租賃。
5.物業管理費
物業管理費3元/月/平米（含稅），承租方須在每月15日前交清次月物業管理費。
6.眾創空間運營要求
（1）企業注冊要求
承租方在承租期前兩年內，須獨立完成在市科創園內注冊企業數50家。
（2）新增企業要求
承租方在承租期后三年內，須獨立完成在市科創園內新增注冊企業數較上一年度新增10家以上，其中至少2家科技型企業。
（3）提供報表要求
承租方在承租期內，每年1月須向出租方提供其獨立完成的注冊企業上年度納稅申報表及利潤表。
（4）配合申報要求
承租方應積極配合出租方開展國家級、省級、市級等孵化平臺申報工作（包括但不限于向出租方提供其注冊的企業營業執照、科技型中小企業、創新型中小企業認定文件、投資協議關鍵頁及相應資金憑證、對應年度的財務報表、研發費用輔助賬或專項審計報告等）。
（5）產業培育要求
承租方應配合出租方在市科創園的產業發展布局，主要發展科技、數字經濟、電商、人力資源服務等項目企業進入眾創空間培育。
（6）引入企業要求
承租方每年須根據市科創園產業發展布局引入相關產業企業，每年度至少完成培育2家年營業額超400萬元的企業。
（7）場地布置要求
承租方入駐后須對租賃場地根據眾創空間項目的實際經營需要進行必要的廣告、宣傳、黨建等裝修布置。
（8）辦公設施配置要求
承租方入駐后須根據實際運營需要自主配置沙發、桌椅、電腦等辦公設施。
（9）承辦活動要求
承租方入駐后須根據實際運營需要每年在市科創園內承辦至少6場沙龍活動，活動內容可多種多樣，涵蓋：數字、經濟、科技、財稅、法律、服務等。
7.眾創空間項目運營考評
出租方每年初結合眾創空間運營要求，對眾創空間實際運營情況進行考評（考評細則詳見附件），考評結果低于80分，承租方無條件退出創空間項目經營，考評結果高于80分，承租方可以繼續經營眾創空間項目。
預約看樣聯系電話：0597-2822855
報名聯系電話：0597-2688591 2688592
監督電話：0597-2822969
報名截止時間：競價時間前一個工作日17時
聯系地址：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網址：http://www.gf6m0.com.cn/ https://ggzy.longyan.gov.cn
網絡競價須知
（項目編號：ZZ2025-279）
龍巖市產權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現將有關事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
第一次競價時間：2025年12月1日9:00至10:00（限時報價120秒），未成交的以每五個工作日一個周期順延。
競價地點：權益云交易平臺（網址：https://www.unibid.cn/)
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時(節假日除外)
報名地點：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層
聯系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標的基本情況
詳見《公開競價招租一覽表》。
三、競價資格
（1）遵守中華人民共和國法律、法規、能誠信經營，具有獨立法人資格的國內企業、其他組織，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。
（2）競價企業法人或企業正式員工須具備眾創空間或高等院校等專業機構聘任的創新、創業導師身份。
四、交易保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶（開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為成交人。成交人必須于成交結果公示結束次日起5個日歷日內憑《成交確認書》與產權或委托單位（以下簡稱“出租方”）簽訂《租賃合同》。交易保證金成交之后自動轉為履約保證金，由我公司在成交之日起5個工作日內轉入出租方指定賬戶。
3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后五個工作日內（遇法定節假日順延）無息退回。
五、競價手續
1.意向競租人報名時應提供的競價材料：
（1）法人應提供法人營業執照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續的還應提供授權委托書及代理人的身份證（復印件加蓋公章）。
（2）提供競價企業法人或企業正式員工須具備眾創空間或高等院校等專業機構聘任的創新、創業導師身份證明。（企業正式員工須提供報名參加前三個月的企業社保繳交證明）
（3）簽署完整的承諾書。
2.報名方式：
(1)現場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續。
(2)網上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交相關憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
3.權益云競價流程：
（1）權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權益云官網或龍巖產權交易網查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發現】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續，確認完成后，系統提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權益云官網登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現場進行報價或行權。
4.意向競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
5.如出租方撤回競價標的，競租人已經交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容。
六、競價程序
1.本次競價采用權益云交易平臺正向多次報價方式，按價高者得確定成交人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。
2.網絡報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。
（1）自由報價為本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。
（2）所有標的自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內如無人加價，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的成交人，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的成交人，該標的的競價活動結束。
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；
4.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網站進行公告。
5.成交人應在成交公示期結束后3個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》。
七、交易服務費
本次競價向成交人收取交易服務費（詳見一覽表），交易服務費應在成交后三天內付清。
八、付款方式
承租方每月15日前交清次月租金（含稅），且須在規定日期前將應付的租金直接匯入出租方指定的銀行賬戶，出租方收到承租方支付當月足額租金款項后開具正式稅務租賃發票給承租方。
九、稅費承擔
1.承租方在租賃期間應服從產權單位等有關部門管理，根據實際需要簽訂有關管理協議并繳納有關費用、履約保證金及押金等。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔；水電費、空調使用費等一切其他費用均由承租方自行承擔，并負責及時繳交。
2.競租人自行承擔參加項目相關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十、風險提示及移交
1.租賃期內，因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，出租方和承租方中的任何一方可書面提出解除合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實結算租金，待承租方結清租金和所有水電等費用后，出租方無息退還承租方履約保證金，雙方互不承擔違約責任。
2.合同執行期間，如因政府政策、法令或者拆遷改建、城市規劃或其他不可抗力因素影響房屋使用，自出租方書面通知之日起，合同終止。承租方應無條件搬出，出租方對承租方不做任何損失補償或賠償，雙方按實結算租金、水電費等相關費用。同時，承租方應在規定時間內無條件將所租賃的場地及出租方提供的配套設施交還給出租方，出租方對承租方不做任何損失賠償。
3.租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質量與現狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。
4.出租方在承租方簽訂租賃合同之日起辦理移交手續。通知移交之日，承租方不得要求推遲移交。
5.競價標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及出租方不承擔由此造成的一切損失。
十一、違約責任
1.成交人未在約定期限內簽署《成交確認書》，經出租方或本公司書面催告后仍拒不簽署的，視為放棄成交資格，不予退還其已繳納交易保證金。
2.成交人簽署《成交確認書》后，無正當理由拒不與出租方簽訂《租賃合同》、逾期未支付交易服務費或未履行其他約定的付款/交付義務的，視為根本違約。經出租方或本公司書面催告后仍拒不履行前述義務的，取消其成交資格，交易保證金不予退還，已簽訂的《成交確認書》自動失效。
3.守約方有權要求違約方賠償全部損失（包括但不限于因重新組織交易競價產生的差價損失、交易服務費、場地占用費等實際經濟損失）。此外，本公司可根據出租方的書面要求，對本項目重新組織競價或采取其他合法處置措施。
十二、注意事項
1.承租方在租賃期間若需對本次招租的租賃資產進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報出租方審定后方可執行。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結構，費用由承租方自理。承租方若中途退租或租賃期滿依法終止合同,承租方交回租賃資產時應保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動的部分在出租方規定期限內處理，逾期未處理的，出租人有權做出處理，由此產生的費用由承租方承擔，出租方不做任何補償。承租方不得以此對抗后期的承租方，損害其利益。
2.承租方必須對租賃資產安裝配備必要的消防器材，并承擔承租資產的消防安全責任。
3.在租賃期間內，承租方是租賃物的實際管理人，承租方要按照《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》等法律法規以及行業標準，落實好安全義務責任。在租賃期內，租賃物內發生的所有安全事故包括但不限于高空拋物、水電燃氣的使用不當所致的事故以及在租賃物內人員摔倒等造成的人身傷害，均由承租方自行承擔，與出租方無關，若出租方因此承擔責任的，出租方有權向承租方追償。
4.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式）。
5.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規則，競租人對此不得有異議。
6.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。
十三、特別提示
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1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產權交易網（http://www.gf6m0.com.cn/）、龍巖市公共資源交易中心網站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發布，請潛在競租人隨時密切關注上述網站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內容的，后果自行承擔。 2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯系電話、聯系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租方參照此條款執行。 |
龍巖市產權交易中心有限公司
2025年11月14日
房屋租賃合同(范本).docx
